Family

Η οικογένειά μου έχει γη που είναι στην οικογένειά μας εδώ και 100 χρόνια. Θα ήθελα να αφήσω αυτή τη γη στη γυναίκα μου. Τι γίνεται όμως αν ξαναπαντρευτεί;

Αγαπητέ Κουέντιν,

Θα ήθελα τη συμβουλή σας για τρόπους με τους οποίους θα μπορούσα να δομήσω τη βούλησή μου.

Ζούμε στο Οχάιο, αλλά έχω ιδιοκτησία στη Νεμπράσκα που ανήκει στην οικογένεια για περισσότερα από 100 χρόνια. Ο πατέρας μου το καλλιεργεί μέσω μιας περιουσίας ζωής και αξίζει περίπου 200.000 $. Η γυναίκα μου και εγώ έχουμε αρχίσει να συντάσσουμε μια διαθήκη. Συμφωνήσαμε να τα αφήσουμε όλα ο ένας στον άλλον. Ωστόσο, θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει τρόπος να αφήσω κάτι στη γυναίκα μου και να κρατήσω αυτό το ακίνητο στην οικογένειά μου. Δεν έχουμε παιδιά, αλλά ο αδερφός μου έχει παιδιά.

Ο αδερφός μου έχει επίσης ακίνητο δίπλα στο δικό μου (όπου ο πατέρας μου έχει επίσης μια περιουσία ζωής), αλλά αυτός και τα παιδιά του δεν έχουν δείξει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για αυτό το ακίνητο. Πραγματικά δεν θα ήθελα να παρακάμψω τη γυναίκα μου και να δώσω σε αυτά τα παιδιά την περιουσία αν σκοπεύουν να την πουλήσουν, αλλά είναι δύσκολο να γνωρίζω τι θα έκαναν. Μπορώ να καταλάβω αν δεν έχουν καμία επιθυμία να μεταφέρουν τις οικογένειές τους εκεί και δεν είναι μια απόφαση που μπορούμε να τους ζητήσουμε να πάρουν.

«Θα ήθελα να αφήσω τη γη στη γυναίκα μου, αλλά ανησυχώ ότι αν ξαναπαντρευτεί, η γη θα μπορούσε να εγκαταλείψει την οικογένεια».

Θα ήθελα να αφήσω τη γη στη γυναίκα μου, αλλά ανησυχώ ότι αν ξαναπαντρευτεί, η γη θα μπορούσε να εγκαταλείψει την οικογένεια μέσω του συζύγου της. Θα μπορούσα να το δώσω στη γυναίκα μου με μια περιουσία ζωής, αλλά και οι δύο συμφωνούμε ότι αυτό θα έπρεπε να αλλάξει εάν χτίζαμε ποτέ ένα σπίτι σε αυτό. (Δεν θα ήταν δίκαιο να ξοδεύουμε τις οικονομίες μας σε ένα σπίτι που κληρονομείται από τα παιδιά του αδερφού μου, αν πεθάνω.)

Αν γράψω τη διαθήκη να της δώσω μια περιουσία ζωής, ανησυχώ επίσης ότι αν χρειαζόμασταν ποτέ να το πουλήσουμε όσο ζω ακόμα, τα παιδιά μπορεί να το θεωρήσουν ως πώληση της περιουσίας τους. Υπάρχουν άλλοι τρόποι να δώσω τη γη στη γυναίκα μου που μειώνει τον κίνδυνο να φύγει από την οικογένεια; Μερικές ιδέες που έχω σκεφτεί είναι να της δώσω ένα μέρος της γης και μια περιουσία ζωής στο υπόλοιπο. Μια άλλη ιδέα ήταν να της παραχωρηθεί η γη με δικαίωμα πρώτης άρνησης στα παιδιά αν αποφασίσει ποτέ να την πουλήσει.

Προστασία της κληρονομιάς της οικογένειάς μου

Αγαπητέ Προστάτευε,

Κατανοώ την επιθυμία σας να προστατεύσετε τη γη της οικογένειάς σας, δεδομένου ότι βρίσκεται στην κατοχή της οικογένειάς σας εδώ και 100 χρόνια.

Χωρίς αμφιβολία, η γη έρχεται με αναμνήσεις, μια αίσθηση συνέχισης μιας παράδοσης και μια αίσθηση υπερηφάνειας. Είναι δύσκολο να ασχολείσαι με ένα κομμάτι γης που πάει γενιές πίσω, και αναμφίβολα η γυναίκα σου βλέπει την ιστορική του σημασία στην οικογένειά σου. Μια λέξη προσοχής: δεν υπάρχουν εγγυήσεις όταν πρόκειται για οικογενειακή κληρονομιά. Τα ανίψια και/ή οι ανιψιοί σας μπορεί επίσης να πουλήσουν τη γη, εάν βλέπουν μεγαλύτερη αξία στη χρηματική αξία και θέλουν να εξαργυρώσουν.

Ένα ανακλητό καταπίστευμα είναι ο πιο απλός τρόπος να αφήσετε τη γη στη σύζυγό σας για όλη της τη ζωή, ώστε να μπορεί να κερδίσει εισόδημα από τη γη. Ένα καταπίστευμα θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τη διαθήκη για αυτό το κομμάτι γης και να μειώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Με ένα ανακλητό καταπίστευμα, μπορείτε — ως παραχωρητής — να αλλάξετε τους όρους ανά πάσα στιγμή. (Ένα αμετάκλητο καταπίστευμα, όπως υποδηλώνει το όνομά του, είναι μόνιμο και δεν μπορεί να αλλάξει.) Μπορείτε να διαβάσετε για τους τύπους καταπιστεύσεων εδώ.

Η Linda Farinola, πρόεδρος του Princeton Financial Group με έδρα το Νιου Τζέρσεϊ, λέει ότι μια εμπιστοσύνη έχει «απόλυτο νόημα» εδώ. «Με ένα καταπίστευμα, έχει μεγάλη ευελιξία να ονομάσει δικαιούχους, διαδόχους διαχειριστές κ.λπ. Μπορείτε να έχετε τη σύζυγό σας ως μερικό δικαιούχο αν θέλετε». Ωστόσο, λέει ότι το ακίνητο μπορεί να αξίζει περισσότερο εάν είναι μέρος του μεγαλύτερου οικογενειακού οικοπέδου και, αν υποθέσουμε ότι η γυναίκα σας δεν ζει στη Νεμπράσκα, μπορεί να μην θέλει να διαχειριστεί αυτή τη γη εκτός πολιτείας.

«Τελικά, θέλετε να κάνετε ό,τι καλύτερο για τη γη και τους ανθρώπους σε αυτήν την περιοχή, εκτός από το να τιμήσετε την κληρονομιά της οικογένειάς σας».

Τελικά, θέλετε να κάνετε ό,τι καλύτερο για τη γη και τους ανθρώπους σε αυτήν την περιοχή, εκτός από το να τιμήσετε την κληρονομιά της οικογένειάς σας. Μερικές φορές η απελευθέρωση της γης είναι η απάντηση. Άλλες φορές, το να κρατάς τη γη και να δουλεύεις καλλιεργήσιμη γη για να παράγεις εισόδημα και τοπική απασχόληση είναι η απάντηση.

Αυτή η έκθεση του Υπουργείου Γεωργίας για τους απόντες ιδιοκτήτες πέρυσι ανέφερε: «Οι απόντες ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αλλάξουν τα παρατηρούμενα αποτελέσματα στις αγορές αγροτικών ακινήτων, στις αγροτικές αγορές εργασίας και στη δέσμευση σε πρακτικές διατήρησης, δεδομένου ότι τα κίνητρα που αντιμετωπίζουν μπορεί να διαφέρουν από τα λειτουργικά ή τοπικοί ιδιοκτήτες μη χειριστή»

«Διαπιστώνουμε ότι ο μεγαλύτερος επιπολασμός απόντων ιδιοκτητών σχετίζεται με χαμηλότερα ποσοστά ενοικίασης και αξίες γης σε κρατικό επίπεδο και δεν υπάρχει καμία σχέση με πρόσφατες αλλαγές στα ενοίκια ή τις αξίες της γης», πρόσθεσε. «Επίσης, ενώ βρίσκουμε ανάμεικτα αποτελέσματα όσον αφορά τις επενδύσεις στην ποιότητα του εδάφους, βρίσκουμε στοιχεία ότι ο επιπολασμός των απόντων ιδιοκτητών σχετίζεται με τη μείωση των τοπικών ποσοστών απασχόλησης».

Κάνετε τα σωστά βήματα μιλώντας με τη σύζυγό σας τώρα και, όπως πάντα, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν πάρετε τελικές αποφάσεις.

Ρίξτε μια ματιά στο ιδιωτικό Facebook του Moneyist ομάδα, όπου αναζητούμε απαντήσεις στα πιο ακανθώδη οικονομικά ζητήματα της ζωής. Οι αναγνώστες μου γράφουν με κάθε λογής διλήμματα. Δημοσιεύστε τις ερωτήσεις σας, πείτε μου τι θέλετε να μάθετε περισσότερα ή σκεφτείτε τις τελευταίες στήλες του Moneyist.

Ο Moneyist λυπάται που δεν μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις μεμονωμένα.

Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.

Διαβάστε περισσότερα:

«Δεν σκοπεύουμε να παντρευτούμε»: Μετακομίζω στο σπίτι του φίλου μου. Το αγόρασε πριν από ένα χρόνο και εξόφλησε το 25% της υποθήκης του. Πώς μπορώ να αποκτήσω ένα μερίδιο στο σπίτι του που είναι δίκαιο και για τους δυο μας;

«Στόχος μου είναι να έχω καθαρή περιουσία τουλάχιστον 100.000 $»: Είμαι 29 ετών και ζω με τη μαμά μου σε ένα νοικιασμένο τροχόσπιτο. Έχω ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης $25K και $26K σε έναν Roth IRA. Τι κάνω μετά;

Δεν έχει φιλοδοξία: Κερδίζω 100.000 δολάρια. Αγοράζω σπίτι πριν τον γάμο. Η αρραβωνιαστικιά μου κερδίζει 50.000 δολάρια και έχει 20.000 δολάρια φοιτητικό χρέος. Τι είναι ένα δίκαιο prenup;

.

About the author

admin

Leave a Comment